В первой части статьи шла речь о том, что каждый способен достичь финансовой независимости, если не будет себе мешать, цепляясь за вредные стереотипы. Судя по отзывам читателей моей первой книги «Как получать доход с недвижимости, или Отпуск на всю жизнь» (Экономика, 2014), самые распространенные стереотипы звучат так:
Пока у меня мало денег, но как только они появятся, я сразу же займусь инвестированием;
Те кто смог заработать деньги, достаточные для инвестирования в коммерческую недвижимость, уже имеют хорошие навыки инвестирования.
Подробнее об этих заблуждениях можно прочесть в первой части статьи. Вывод же состоял в том, что в не зависимости от количества имеющихся у вас денег, в первую очередь необходимо составить реальный финансовый план, рассчитанный на будущие доходы.
Так как конкретно должен выглядеть финансовый план? Откладывать каждый день по сто рублей, покупать паи какого-нибудь фонда и к концу жизни будет счастье? Согласитесь, это полная ерунда. Финансовый план должен позволять достичь реальной жизненной цели.
Например, цель состоит в том, что бы в таком-то году начать получать 100 000 рублей в месяц пассивного дохода. Для начала, необходимо рассчитать желаемый годовой пассивный доход:
100 000 х 12 мес. = 1 200 000 руб. в год
Что бы получить желаемый доход, очевидно, недвижимость нужно купить или создать, потратив определенную сумму денег. Эта сумма рассчитывается исходя из ожидаемой рентабельности (отношения годового арендного дохода к сумме затраченных денег на создание/приобретение недвижимости). Как определить для себя ожидаемую рентабельность?
Если у вас есть время и желание заниматься созданием и/или кропотливым поиском своей недвижимости, смело можете рассчитывать на годовую рентабельность 20% и более. Чем более вы нестандартны и опытны в бизнесе, тем на большую рентабельность можете рассчитывать. Важно не обращать внимание на риелторов, теоретиков и «опытных» неудачников, кто начнет вас убеждать в нереальности ваших ожиданий.
Если же у вас нет свободного времени на то, что бы посвятить его недвижимости, рассчитывайте на 10% рентабельность и в качестве бонуса получите многочисленную армию «помощников» и большое количество доступных объектов.
Итак, сумма необходимая для инвестирования тем, у кого есть время и желание:
1 200 000: 0,2 = 6 000 000 рублей,
для тех, у кого этого нет:
1 200 000: 0,1 =12 000 000 рублей.
Следующий шаг планирования состоит в том, что бы определить: каким образом приобрести необходимую сумму в условиях обстоятельств собственной жизни?
Например, наемный работник, зарабатывает 50 тысяч рублей и имеет возможность отложить 10 тысяч рублей в месяц. Для того, что бы накопить 12 миллионов рублей, ему понадобится 100 лет! Даже если перепадет какое-нибудь наследство, получится не 100, а 30 лет. В любом случае, финансовая независимость в этой жизни ему «не светит». Почему я считал 12 миллионов, а не 6? Потому, что наемный работник не имеет предпринимательского опыта, а следовательно не стоит надеяться на нестандартный подход к арендному бизнесу. К тому же, такой человек банально переплатит по всем статьям. Отсюда следует простой вывод: при имеющейся зарплате, финансовой свободы не достичь, и основные усилия должны быть направлены на увеличение дохода.
Осознав горькую правду, следует подумать: как именно увеличить доход, опять же в условиях обстоятельств собственной жизни? Иногда у людей есть возможность карьерного роста и стремительного увеличения зарплаты или сопутствующего дохода. Но в большинстве случаев, необходимо создание собственного бизнеса. Чем больше вы будете увиливать от принятие этого решения, тем дальше от вас будет возможность финансовой независимости. Кроме того, если вы живете в чахлом городишке, подумайте о переезде в Москву или крупный региональный город «миллионник». В таких городах гораздо больше возможностей. После переезда моего бизнеса из небольшого города в Москву, я был удивлен, насколько проще зарабатывать деньги в столице. Хотя, понадобился примерно год на перестройку сознания.
Теперь предположим, что бизнес создан, и через один-два года самоотверженной работы, доход составил скромные 300 тысяч рублей в месяц. Даже с таким доходом уже можно отложить примерно 200 тысяч в месяц или 2,4 миллиона в год. Потребуется около трех лет, что бы собрать нужную сумму, в размере 6 миллионов рублей. Почему теперь я беру сумму 6 миллионов, а не 12? Потому, что за 5 лет занятия собственным бизнесом, человек сильно изменится и будет способен искать и находить нестандартные решения создавая или покупая коммерческую недвижимость.
Наибольшая опасность периода, связанного с накоплением нужной суммы денег состоит в том, что можно забыть, ради чего был создан бизнес. Появляется новый круг общения и друзей, желание соответствовать новым стандартам успешного человека. В этот период легко спустить деньги на покупку большой квартиры для собственного проживания, престижной машины, загородного дома и прочего хлама, никак не приближающего вас к финансовой независимости. Ну и не дай бог вместо того, что бы забирать деньги из бизнеса, «реинвестировать» их в него же. В подавляющем большинстве случаев, эти деньги просто теряются.
Вторая опасность связана с инфляцией. Устраняется она достаточно просто, накоплением денег в иностранной валюте. При больших суммах, может быть целесообразно покупать однокомнатные квартиры в типовых новостройках на этапе строительства, и затем перепродавать их либо до начала оформления свидетельства на право собственности, либо через 3 года после его получения. Если грамотно подходить к выбору компании застройщика, то в числе обманутых дольщиков вы вряд ли окажетесь.
К моменту накопления нужной суммы денег, экономическая ситуация конечно же изменится, и вам ежемесячно понадобится уже не 100, а 200 тысяч рублей пассивного дохода. Но если вы будете дисциплинированно следовать своему плану, то валюты или денег «в квартирах» у вас накопится как раз на необходимую сумму. Да и бизнес, скорее всего, будет приносить уже гораздо больше денег.
Параллельно с накоплением нужной суммы денег, необходимо развивать навыки инвестирования. Информация, полученная из книг мало поможет в реальной жизни, если не будет просеяна сквозь сито собственного опыта. Необходимо начинать искать возможности как можно раньше. Не исключено, что первый год или два, вы будете находить обычные, низкорентабельные варианты. Чем больше вы будете общаться и знакомиться с новыми людьми, тем в большем количестве появятся новые идеи и возможности. Именно тогда, уже обладая некоторым опытом вы увидите, как именно сможете достичь своей цели - финансовой независимости.
Занимаясь составлением плана помните, что он должен соответствовать реальным обстоятельствам вашей собственной жизни . Ниже представлен пример финансового плана «с нуля», для обычного человека, работающего на зарплату:
Цель:
не имея в настоящее время свободных денег, к 2024 году создать пассивный доход в размере 300 000 рублей в месяц.
Для этого:
К 2022 году, заработать для инвестирования:
300 000 х 12 / 0,2 = 18 000 000 рублей.
Для этого, в 2014 году создать собственный бизнес и к 2016 году добиться среднегодовой чистой прибыли в размере не менее 350 000 рублей в месяц. Ежемесячно откладывать в среднем 250 000 рублей:
18 000 000 / 6 лет / 12 месяцев = 250 000 рублей.
Отложенные деньги менять на (выберите валюту) и хранить в банковской депозитарной ячейке. Не стоит обращать внимание на потери при валютном обмене. Это крохи, по сравнению с периодическими падениями курса рубля.
При накоплении суммы, достаточной для покупки однокомнатной квартиры в типовой новостройке на этапе строительства - покупать квартиру. Если хранить деньги в наличных, то велика вероятность, что они будут потрачены.
В купленных квартирах делать бюджетный ремонт, сдавать в аренду. Уже на этом этапе почувствуется прелесть пассивного дохода, который, кстати, тоже стоит откладывать.
К 2022 году накопится несколько квартир, у кого-то две-три штуки, у кого-то все десять. Кроме квартир будет некоторая сумма наличной валюты и особенно важно: опыт в ведении собственного бизнеса и опыт покупки, ремонта и сдачи в аренду своих квартир. С этого момента уже стоит целенаправленно искать объекты коммерческой недвижимости для инвестирования. В 90-х годах, было выгодно выкупать магазины у «умирающих» коллективов собственников и после реконструкции сдавать в аренду небольшими отделами. В 2000-х было выгодно ставить сети торговых павильонов. Сейчас пока еще актуальна покупка квартир на первых этажах с дальнейшим переводом в нежилой фонд. Наверняка, к моменту накопления запланированной суммы, появятся новые интересные доступные именно вам возможности, обеспечивающие запланированную рентабельность. Вот их то и нужно будет найти.
При нахождении подходящего объекта, для высвобождения денег, просто продайте нужное количество своих квартир. Если к продаже квартиры подходить разумно, пользуясь опытом собственного бизнеса, то квартиру легко продать за месяц. Не нужно специально искать риелтора. Он придет вместе с покупателем и с большим энтузиазмом (за комиссионные покупателя) поможет вам «дожать» сделку.
Обязательно изучите нюансы налогообложения при продаже жилой собственности, а точнее способы минимизации налогов.
Переложив деньги из квартир и валюты в покупку или создание коммерческой недвижимости с рентабельностью от 20%, вы получите желаемый пассивный доход. Приятное дополнение: вложив деньги с рентабельностью 20% вы фактически удвоите собственный капитал, т. к. продать эту недвижимость можно примерно за 10 годовых доходов. Вложив 18 миллионов, вы будете иметь в активе примерно 36 миллионов. После такого открытия многие люди задумываются - тем ли бизнесом они занимаются?
И еще: не стоит спешить с покупкой. Лучше несколько лет просидеть при квартирах и валюте и найти таки вариант с 20% рентабельностью, чем вложить сразу под 10%.
Описанный стратегический план можно усложнить всевозможными коэффициентами и индексами, учесть инфляцию и пр. Но поверьте, большее количество цифр и букв не приведет вас быстрее к цели, а лишь забьет голову ненужной информацией.
Мобильный оператор мтс для своих клиентов постоянно разрабатывает новые, интересны опции и тарифы. Кроме того, компания также улучшает и дополняет уже имеющиеся тарифные планы. Таким образом, в недавнем времени провайдер обновил линейку «Все» и в данном обзоре будет рассмотрен тариф под названием «Все за 300».
Клиенты, которые захотят перейти на тариф и пользоваться его условиями и расценками должны изначально ознакомиться со всеми нюансами. Во-первых, тариф от оператора включает в себя абонентскую плату, которую необходимо оплачивать раз в месяц. Сумма платы составляет 300 рублей. Таким образом, тариф мтс за 300 рублей в месяц позволит использовать предоставляемые пакеты услуг. К ним относится пакет с бесплатными минутами, а также пакет с текстовыми сообщениями. Количество данных предложений составляет 500 смс и минут.
Кроме того, предоставляется и трафик для выхода в интернет. В месяц будет начисляться по 3 ГБ. Этого объема вполне хватает для того чтобы проверять почту, а также чтобы использовать социальные сети и прочее. Также весь предоставляемый трафик можно использовать не только в домашнем регионе, но и за его пределами. Аналогично по России можно использовать и минуты с сообщениями.
Что касается стоимости сверх предоставляемых пакетов, то тарифы на связь будут следующими:
Тарифный план МТС «Все за 300» клиенты могут активировать на своем устройстве несколькими удобными методами:
Отключение производится проще. Все что нужно – это сменить активный тарифный план, на любой другой от оператора. Смена производится аналогичными методами. Важно перед заменой подобрать более выгодные и удобные условия, а потом просто перейти на них любым удобным методом.
Билайн с заботой и вниманием относится к абонентам сети, постоянно радуя их разными выгодными тарифными пакетами, в число которых входит тариф Билайн "Всё за 300". Этот тариф поможет существенно сэкономить на звонках, причём не только на разговорах с друзьями и близкими, проживающими в российских населённых пунктах, но и на общении с теми, кто пребывает за пределами страны. К тому же данный пакет включает скоростной, но дешёвый мобильный интернет.
Пакеты услуг по данному тарифу:
| Интернет | Минуты связи | SMS-сообщений | Стоимость пакета |
|---|---|---|---|
| 2 Гб | 300 мин. | 100 SMS | 300 руб. в месяц |
Абонентам, подключившимся к этому пакету, доступно 2 Гб трафика каждый месяц, что позволяет им в любое время общаться в социальных сетях, вести переписку по электронной почте, просматривать интересующую информацию и т.д. Максимальная скорость обусловлена возможностями мобильного устройства принимать связь. В случае, если указанный объём трафика израсходуется раньше, чем закончится месяц, то Интернет и дальше будет доступен, но он будет не столь быстрым – не более 64 Кбит/секунду. Если подключиться к опции "Хайвей " либо "Продли скорость ", то можно сохранить высокоскоростной Интернет.
Мобильный Интернет входит в стоимость пакета "Всё за 300", подключение к которому осуществляется бесплатно, исключение составляют случаи, когда промежуток между предыдущей сменой пакета и нынешней составляет меньше месяца. В таких ситуациях за активацию услуги придётся заплатить 50 рублей.
Для перехода на данный тариф можно воспользоваться несколькими способами:
Многие абоненты Билайн уже успели по достоинству оценить все те преимущества, которые даёт подключение к пакету "Всё за 300". Конечно, не для всех такие условия подходят, но это другой вопрос. Если для некоторых 500 минут ежемесячно – вполне достаточно для разговоров "по делу", то для любителей поболтать – этого оказывается мало. Но если вписываться в предоставленные лимиты, то данный пакет действительно очень выгоден.
Если же лимитов оказывается недостаточно, то, по мнению абонентов, разговоры обходятся дорого. Однако если смотреть правде в глаза, то оператор Билайн предлагает вполне адекватные тарифы на звонки, СМС и Интернет. Если не подходит пакет "Всё за 300", то следует попытаться подобрать какой-нибудь другой тариф из линейки "Всё ". А в целом, никто из абонентов не выражает явного недовольства пакетом "Всё за 300". Главное – правильно научиться пользоваться лимитами, то есть рационально распределять предоставленные минуты и СМС на текущий период.
Другие похожие тарифы :
Ищите недорогой тарифный план с безлимитными звонками внутри сети «Билайн», пакетами минут, SMS и интернета? Тариф «Всё за 300» Билайн может стать для вас оптимальным решением. Данный тарифный план является самым дешевым в линейке тарифов «Всё» (в некоторых регионах линейка начинается с ). Тариф «Всё за 300» идеально подходит для абонентов, которые не нуждаются в больших пакетах услуг, но зато часто общаются внутри сети.
Тариф Билайн «Всё за 300» предусматривает возможность подключения к предоплатной и постоплатной системе расчетов. Условия тарифа будут несколько отличаться в зависимости от системы расчета. В рамках этого обзора мы рассмотрим обе версии тарифа. Мы расскажем Вам, что собой представляет тарифный план «Всё за 300» от Билайна, какие ему характерны особенности и как его подключить.
Подключить тариф «Всё за 300» Билайн могут отнюдь не все желающие. Дело в том, что данный тарифный план доступен для подключения не во всех регионах. Например, жители Москвы и Санкт-Петербурга не имеют возможности подключить тарифный план «Всё за 300» . Впрочем, в большинстве регионов тариф все-таки доступен для подключения. Уточнить возможность перехода на тарифный план в вашем регионе можно на сайте Билайна. Обратите внимание на тот факт, что в зависимости от региона включенные в тариф пакеты услуг могут отличаться, а вот абонентская плата будет одинаковой независимо от вашего населенного пункта (300 рублей в месяц). В качестве примера рассмотрим условия тарифа «Всё за 300» для абонентов Краснодарского края.
Тариф «Всё за 300» Билайн предусматривает возможность подключения к предоплатной или постоплатной системе расчетов. Главное различие состоит в том, что постоплата включает безлимитный мобильный интернет без ограничений по скорости и трафику. Рассмотрим по отдельности обе версии тарифа.
Тариф Билайн «Всё за 300» (предоплата) включает:
Тариф «Всё за 300» Билайн (предоплата) включает:
Как видите, при одинаковой абонентской плате постоплата предусматривает более привлекательные условия, особенно для тех, кто активно пользуется мобильным интернетом. Впрочем, с интернетом не все гладко и совсем без подводных камней здесь не обошлось. Кроме того, чтобы подключить тариф «Всё за 300» (предоплата), в большинстве случаев нужно лично посетить офис Билайна. К особенностям тарифа мы еще вернёмся, а сейчас рассмотрим цены, характерные тарифному плану «Всё за 300».
Безусловно, абонентская плата в размере 300 рублей в месяц устроит многих абонентов, но не стоит забывать, что возможны и иные расходы. Тариф включает отнюдь не самые большие пакеты, следовательно, они могут закончиться и придётся платить дополнительно. Кроме того, многие услуги не включены в тариф, например, звонки на номера других операторов за пределы домашнего региона.
Тарифу «Всё за 300» характерны следующие расценки:
Несомненно, тариф «Всё за 300» Билайн предусматривает довольно привлекательные условия, но прежде,чем его подключить, следует ознакомиться с характерными ему особенностями. Цель каждого оператора состоит в том, чтобы абонент видел только преимущества тарифного плана, а недостатки оставались неизвестными как можно дольше. Чтобы спустя некоторое время после перехода на тариф «Всё за 300» не разочароваться в нем и не начать искать новый тарифный план, необходимо сразу изучить все условия. Информация о подводных камнях спрятана в договоре о предоставлении услуг связи, который мало кто читает. Мы отобрали наиболее важные условия тарифа «Всё за 300». Если у вас есть что добавить, оставляйте отзывы.
Тарифу «Всё за 300» характерны следующие особенности:
Разумеется, у тарифа «Всё за 300» есть и другие особенности. Мы перечислили лишь самые распространенные, но в зависимости от региона и других факторов оператор может изменять условия по тарифу. Чтобы исключить вероятность возникновения неприятных сюрпризов, необходимо скачать документ с подробным описанием тарифа с сайта оператора и внимательно его изучить.
Если включенных в тарифный план пакетов минут, SMS и интернета для вас достаточно, то найти более выгодное предложение от Билайна вам вряд ли удастся. Тариф «Всё за 300» является самым дешевым в линейке тарифов «Всё» и если Вас все устраивает, можете подключить тариф с помощью одного из приведенных ниже способов.
Способы перехода на тариф «Всё за 300» (предоплата):
Если с момента последней смены тарифа прошло более месяца, то стоимость перехода на тарифный план «Всё за 300» составит 100 рублей.
Чтобы подключить тариф «Всё за 300» постоплата, придётся лично посетить офис компании Билайн и подписать соглашение о предоставлении услуг связи. В редких случаях возможен вариант дистанционного перехода на постоплатную систему расчётов. Чтобы уточнить, доступна ли для Вас подобная возможность позвоните оператору. Обратите внимание на то, что при переходе на тариф «Всё за 300» постоплата необходимо внести гарантийный взнос в размере 300 рублей.
Тариф «Мой Онлайн» от Теле2 — это средний ценовой сегмент в линейке, предложенных оператором. Подойдет пользователям для общения по телефону внутри домашнего региона без ограничений. А также для звонков на номера других операторов, с ограничением по минутам. Пакет интернета рассчитан для просмотра видео, серфинга, прослушивания музыки и общения в мессенджерах, трафика хватит на любое ваше […]
Тариф «Мой Разговор» от Теле2 — является бюджетным вариантом из всей линейки, предложенных оператором. Подойдет пользователям предпочитающих общаться по телефону внутри сети домашнего региона без ограничений. Возможно, также звонить на номера других операторов, в этом случае минуты ограничены. Пакет интернета не рассчитан для просмотра фильмов и видео. Трафика хватает для общения в мессенджерах и проверки […]
Абоненты компании Теле2 выбирают тариф «Мой Теле2» из-за возможности без ограничений общаться внутри сети и в различных мессенджерах. В тарифный план входит пакет интернета, которого хватит для проверки почты и чтения новостей.Перед подключением тарифа «Мой Тале2» подробно изучите его характеристики, стоимость звонков, СМС и других услуг включенных сверх абонентской платны. Обо всем этом вы можете […]
Сервис Дом.ру для удобства клиентам разработал личный кабинет. Эта функция, которая позволяет абонентам управлять услугами удаленно в режиме реального времени. Дистанционный сервис - это заметная экономия времени, а также простое в управлении пространство для принятий самостоятельных решений. СОДЕРЖАНИЕ1 Возможности личного кабинета2 Регистрация в личном кабинете по номеру договора3 Инструкция для входа в личный кабинет по […]
